Tips Beli Rumah Di Luar Negeri Jika Anda merasa siap untuk membeli rumah, hal pertama yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri adalah, "Berapa yang bisa saya beli?" Dan menjawab pertanyaan ini berarti mempertimbangkan berbagai faktor.
Sebelum Anda membeli rumah, lakukan riset untuk menganalisis apa artinya menggunakannya. Ada banyak faktor yang perlu Anda pertimbangkan, mulai dari rasio utang terhadap pendapatan (DTI) hingga suku bunga hipotek.
Tips Membeli Rumah di Luar Negeri
Poin keputusan pertama dan paling jelas menyangkut uang. Jika Anda punya cukup uang untuk membeli rumah, Anda bisa membelinya sekarang. Bahkan jika Anda tidak membayar tunai, sebagian besar ahli akan setuju bahwa Anda masih bisa membeli rumah baru jika Anda bisa mendapatkan hipotek. Tapi berapa banyak yang bisa Anda hipotek?
Cara melamar rumah tahun 2022
Standar utang/pendapatan (DTI) 43% digunakan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA) sebagai tolok ukur untuk persetujuan hipotek. Rasio ini menentukan berapa banyak peminjam dapat membayar setiap bulan. Beberapa pinjaman mungkin lebih baik atau lebih mahal tergantung pada pasar perumahan dan kondisi ekonomi secara umum.
43% DTI berlaku untuk semua kewajiban tetap Anda dan pengeluaran terkait rumah seperti hipotek, asuransi hipotek, biaya asosiasi pemilik rumah, pajak properti, asuransi rumah, dan lainnya. - Jangan melebihi 43% dari pendapatan kotor bulanan Anda.
Misalnya, jika pendapatan kotor bulanan Anda adalah $4.000, kalikan angka itu dengan 0,43 untuk mendapatkan $1.720, yang merupakan jumlah total pembayaran pinjaman Anda. Anda sekarang memiliki pembayaran kartu kredit minimum $120, pembayaran pinjaman mobil $240, dan pembayaran pinjaman pelajar $120, dengan total $480. Saya pikir itu harus satu dolar. Ini berarti bahwa Anda secara teoritis dapat membayar tambahan $1.240 per bulan untuk hipotek Anda untuk mencapai DTI maksimum Anda. Tentu saja, semakin sedikit hutang, semakin baik.
Diskriminasi hipotek adalah ilegal. Jika Anda yakin telah didiskriminasi karena ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, akses ke bantuan publik, kebangsaan, kecacatan, atau usia, Anda dapat mengambil tindakan. Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD).
Template :: Media Sosial :: 200 Infografis Real Estat
Anda juga harus mempertimbangkan rasio hutang terhadap pendapatan utama Anda, yang membandingkan pendapatan Anda dengan hutang bulanan Anda dari biaya perumahan, seperti pembayaran hipotek dan asuransi hipotek.
Secara umum, pemberi pinjaman tidak akan membiarkan rasio ini melebihi 28%. Misalnya, jika penghasilan Anda adalah $4.000 per bulan, akan sulit bagi Anda untuk memenuhi syarat untuk pembayaran perumahan bulanan sebesar $1.720 bahkan jika Anda tidak memiliki kewajiban lain. Perumahan harus di bawah $ 1.120 untuk mengakses 28% DTI.
Jika Anda tidak memiliki utang lain, mengapa tidak memanfaatkan rasio utang Anda? Karena pemberi pinjaman tidak suka bahwa Anda tinggal di pinggiran kota yang trendi. Kemalangan finansial terjadi: Anda kehilangan pekerjaan, mobil Anda mogok, kecacatan Anda mencegah Anda bekerja untuk sementara waktu. Jika hipotek Anda adalah 43% dari pendapatan Anda, Anda tidak akan memiliki ruang atau biaya tambahan untuk mendapatkannya saat Anda menginginkannya.
Sebagian besar hipotek adalah kewajiban jangka panjang. Ingatlah bahwa Anda dapat membayar jumlah ini setiap bulan selama 30 tahun ke depan. Oleh karena itu perlu untuk menilai keandalan sumber pendapatan utama. Anda juga perlu mempertimbangkan prospek masa depan dan kemungkinan pengeluaran Anda akan meningkat seiring waktu.
Beli rumah di negara bagian itu murah
Mendapatkan persetujuan untuk hipotek tertentu tidak berarti Anda mampu membelinya, jadi jujurlah tentang tingkat risiko keuangan Anda.
Yang terbaik adalah meletakkan 20% dari nilai rumah Anda untuk menghindari membayar asuransi hipotek pribadi (PMI). PMI, yang biasanya ditambahkan ke pembayaran hipotek Anda, dapat menambahkan $30 hingga $70 ke pembayaran hipotek bulanan Anda untuk setiap $100.000 yang Anda bayarkan.
Ada beberapa alasan mengapa Anda tidak ingin bertaruh 20% untuk pembelian Anda. Mungkin Anda tidak berencana untuk tinggal lama di rumah Anda, Anda memiliki rencana jangka panjang untuk mengubah rumah Anda menjadi investasi real estat, atau Anda tidak ingin menghabiskan banyak uang. Dalam hal ini, Anda masih dapat membeli apartemen dengan diskon 20%. Misalnya, Anda dapat membeli rumah dengan pinjaman FHA dengan uang muka 3,5%, tetapi ada manfaat khusus. Selain langkah-langkah perlindungan UKM yang tercantum di atas, deposit besar berarti:
Membeli rumah baru hari ini tidak sepenting keterjangkauan dalam jangka panjang.
Panduan membeli rumah kedua
Uang muka yang besar memiliki banyak keuntungan, tetapi jangan korbankan tabungan Anda untuk menghabiskan lebih banyak uang untuk rumah Anda. Ketika perbaikan tak terduga atau kebutuhan lain muncul, Anda dapat mengatasinya selama percakapan.
Dengan asumsi Anda memiliki keuangan di bawah kendali, Anda juga harus mempertimbangkan ekonomi pasar perumahan di lokasi Anda saat ini atau di mana Anda berencana untuk pindah. Rumah adalah investasi yang berharga. Memiliki uang untuk membeli itu bagus, tetapi itu tidak menjawab pertanyaan apakah pembelian itu masuk akal secara finansial.
Salah satu caranya adalah menjawab pertanyaan, apakah menyewa lebih murah daripada membeli? Jika membeli lebih murah daripada menyewa, ini adalah argumen kuat yang mendukung pembelian.
Penting juga untuk memikirkan konsekuensi jangka panjang dari membeli rumah. Selama beberapa generasi, membeli rumah adalah cara yang hampir pasti untuk menghasilkan uang. Kakek-nenek Anda bisa saja membeli rumah 50 tahun yang lalu seharga $20.000 dan menjualnya 30 tahun kemudian dengan harga lima atau sepuluh kali lipat dari harga tersebut. Real estat dianggap sebagai investasi jangka panjang yang aman, tetapi resesi dan bencana lainnya dapat menguji teori ini dan pemilik rumah harus mempertimbangkan kembali.
Uang muka apa yang diperlukan untuk membeli rumah?
Selama Resesi Hebat, banyak pemilik rumah kehilangan uang ketika pasar perumahan jatuh pada tahun 2007, dan banyak pemilik rumah menyita rumah yang harganya jauh lebih murah daripada yang mereka mampu. Jika Anda membeli dengan harapan bahwa properti akan meningkat nilainya dari waktu ke waktu, pertimbangkan bunga hipotek reguler dan konstan, perbaikan properti, dan biaya pemeliharaan akun.
Demikian pula, ada tahun-tahun ketika harga real estat jatuh dan harganya sangat tinggi. Jika harga sangat rendah dan Anda merasa mendapatkan penawaran yang bagus, sekaranglah waktu terbaik untuk berbelanja. Depresi di pasar pembeli menaikkan harga, jadi waktu akan berpihak pada Anda dan nilai rumah Anda akan meningkat. Misalnya, jika sejarah berulang, kita mungkin melihat harga properti turun karena pandemi Covid-19 dan dampaknya terhadap perekonomian.
Ada baiknya memiliki satu tahun suku bunga tinggi dan satu tahun suku bunga rendah, yang memainkan peran penting dalam menentukan pembayaran hipotek bulanan Anda. Misalnya, hipotek $ 100.000 selama 30 tahun (360 bulan) dengan 3% akan dikenakan biaya $ 422 per bulan. Dengan 5%, Anda akan dikenakan biaya $537 per bulan Hingga 7% pada $665. Jadi jika suku bunga turun, ada baiknya menunggu untuk membeli. Jika ukurannya besar, lebih baik membeli terlebih dahulu.
Waktu dalam setahun juga dapat mempengaruhi pengambilan keputusan. Musim semi adalah waktu terbaik untuk berbelanja jika Anda memiliki banyak pilihan rumah. Hal ini sebagian karena target audiens sebagian besar adalah keluarga; Keluarga yang berharap untuk memindahkan anak-anak mereka setelah tahun ajaran ini tetapi ingin pindah pada musim gugur untuk awal tahun baru
Panduan membeli rumah. Bagaimana cara mulai membeli rumah?
Jika Anda membutuhkan lebih banyak fleksibilitas dengan penyedia lalu lintas rendah, musim dingin mungkin lebih baik untuk berburu rumah (terutama di iklim yang lebih dingin) atau musim panas (di luar musim regional) di ketinggian yang lebih tinggi. ) biasanya memiliki beberapa cantuman, jadi pilihan terbatas, tetapi penjual tidak akan melihat banyak penawaran sepanjang tahun ini.
Namun, perlu dicatat bahwa beberapa pembeli cerdas lebih memilih untuk diskon pada hari libur seperti Natal atau Paskah, berharap bahwa waktu yang tidak biasa, kurangnya persaingan dan suasana umum musim akan memberikan harga yang wajar. Kontrak akan dibatalkan. .
Meskipun uang itu penting, banyak faktor lain yang memengaruhi waktu Anda. Anda membutuhkan lebih banyak ruang, bayi dalam perjalanan, orang tua lanjut usia yang tidak bisa hidup sendiri. Apakah anak-anak Anda terlibat dalam transisi sekolah? Apakah Anda harus membayar pajak capital gain jika Anda menjual rumah yang telah Anda tinggali selama kurang dari dua tahun, dan jika demikian, haruskah Anda menunggu untuk menghindari pembayaran pajak?
bisa memasak
Tips untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
Investasi Real Estat, Membeli Rumah, Membeli Rumah Bermain, Tips Membeli Rumah
0 komentar:
Posting Komentar